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外墙漏雨原因分析和防治措施

    经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析：

从材料角度分析：

    1、加气砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

    2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，未采用图纸设计做法的聚合物防水砂浆，影响墙体整体性而产生裂缝。

    3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：

    1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

    2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；

    3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

    4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

    5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。

贵州永秀家政外墙维修公司浅析维修中的主要要点

    严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

    粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润

    粉饰前检查墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实，特别注意雨水集中部位的检查处理。

    上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。

    穿墙管：不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

    对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位，在砌体开始前，***行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性翻高），高度根据建筑层厚度适当调整，确保砼翻高超过交界（建筑面）点15㎝。

贵州外墙瓷砖脱落的***原因

    1、水泥砂浆粘贴瓷砖，瓷砖未进行充分泡水：瓷砖吸收掉水泥砂浆中的水分→水泥砂浆过快的失水凝固→水泥砂浆黏结力降低→瓷砖脱落。

    2、瓷砖泡水充分，但取出后备用时间过长：瓷砖浸泡吸收的水分散失→瓷砖吸收掉水泥砂浆中的水分

    3、水泥砂浆铺贴时，墙面未做拉毛处理，导致瓷砖空鼓脱落

    4、干燥的墙面未预先洒水浸湿：墙面过快吸收水泥砂浆中的水分→水泥砂浆过快凝固→水泥砂浆黏结力下降→瓷砖空鼓脱落

    5、瓷砖未干就进行勾缝，在填充勾缝剂过程中造成人为的松动。

    6、水泥砂浆涂抹不均，造成瓷砖空鼓，砖背面的水泥砂浆与空鼓部位的空气对瓷砖的作用力不一样，然后导致瓷砖松动脱落。

    7、瓷砖铺贴时未做好各层的固定，导致在干固过程中出现下坠，进而导致脱落。

    8、墙面基层、找平层或拉毛层未处理好，出现空鼓脱层，从而导致瓷砖铺贴上去后松动脱落。

    9、水泥、沙子的质量不合格或者混合比例不符合要求。

    10、使用瓷砖粘结剂铺贴瓷砖，掺入水泥沙子，导致粘结剂效力降低，从而导致瓷砖松动脱落。