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外墙皮脱落维修该谁负责？

外墙皮脱落维修该谁负责？

    外墙皮脱落是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙皮脱落的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙皮脱落的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

    1、装修过程中掉的，就应该你来负责修，砖可以在物管那儿买。如果是在装修之前或之后，说明是房屋质量问题，该开发商或者物管来修。

   2、在两年的质保期内由建筑单位负责，超出质保期的由物管或业委会召集业主提出维修方案和所用资金，业主通过率达70%就可申请大修金。

    3、外墙皮脱落适用过错推定责任，如果你不能证明自己没有过错的话，要承担责任。

    侵权责任法，第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

?外墙渗水怎么维修？?

外墙渗水怎么维修？

    外墙渗水是很常见的一个问题，有很多人都遇到过，永秀小编就来给大家介绍下，外墙渗水时，我们应该怎么办：

    1、些许渗水

    如果是外墙建筑出现了一点点渗水的情况，首先可以将墙面的粉刷铲除，看一下渗水具体的位置，找到之后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆给它填补好。

    2、大面积渗水

    如果出现外墙大面积渗水的情况下，还是先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥之后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的时候记得按照一定比例来完成。

    3、框架梁底漏水

    先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到真正漏水的那个缝隙，然后再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥之后再刷上一层防水层，然后再做上外墙的装修面。

    做完了外墙漏水渗水补漏工作之后还是要再进行一下检查渗漏的工作，避免出现缝隙不能发现的情况，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。

    外墙毕竟也是一个房屋的门面，所以施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，也要重视美观，不要出现凹凸不平、空鼓的现象。在进行水泥砂浆补漏的时候一定要注意调节好砂浆的比例，不然可能会影响补漏的效果。

外墙维修公司浅谈外墙漏水原因：

外墙维修公司浅谈外墙漏水原因：

    中国的玻璃外墙在沿海地区很受欢迎，而中国沿海地区是台风多发区，常年雨水充沛。此外，近年来新材料和配件得到广泛应用，但玻璃幕墙的防水研究工作和防水措施跟不上。玻璃幕墙的渗漏问题更为广泛，影响建筑物的使用功能和寿命，降低建筑物的安全性和耐久性。玻璃幕墙渗漏的原因非常复杂，涉及设计、材料应用、工程和管理。永秀小编就来给大家介绍一下外墙漏水的原因：

    1、密封胶漏水的原因

    （1）使用普通密封胶代替耐候硅酮密封胶进行室外填缝。密封胶经阳光和紫外线照射后，因过早老化而开裂。

    （2）使用过期的结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶和墙胶，胶缝起泡、开裂或未凝结，导致幕墙渗漏。

    （3）未能按照规范测试结构硅酮密封胶接触材料的相容性。因此，结构硅酮密封胶与铝型材、玻璃、橡胶条等材料不相容。并且影响粘合和密封效果的化学变化再次发生。

    2、玻璃单元幕墙漏水的原因

    （1）玻璃强度未检查，玻璃承载力不够，在台风暴雨下开裂，造成进水。

    （2）玻璃不检查热应力，大面积玻璃吸收太阳光，热应力达到允许变形，造成幕墙散热漏水。

    （3）玻璃尺寸公差超标，玻璃两力的嵌入量和间隙不符合设计要求。玻璃安装在明框玻璃幕墙上时，槽口嵌入深度严重不足，胶缝宽度达不到要求，玻璃更容易从边缘折断。如果玻璃太大，槽口嵌入位置太深，玻璃受热膨胀时更容易被铝型材挤压泄漏。

?外墙维修分析带保温幕墙的外墙渗漏原因如下：

外墙维修分析带保温幕墙的外墙渗漏原因如下：

    ①带保温外墙

    带保温外墙是指在建筑墙体的外面安装保温层和装饰层，来提高建筑保温的效果，达到建筑节能的目的。这种墙体结构由主墙体、防水层、界面层、增强层、保温层、增强层、表面装饰层等组成。

    混凝土外墙、界面层、表面装饰层均为固性材料，防水层一般用的是涂料类，保温层为XPS。这些层次紧密的结合在一起，一旦混凝土墙体开裂或表面装饰层开裂，水就会顺着裂缝渗入到保温层和混凝土墙体的夹层中。随着雨水的增加会长期积蓄起来，然后再通过混凝土墙体的裂缝或毛细孔渗透到室内，产生湿迹，并培养霉菌。

    ②带幕墙的外墙

    幕墙是建筑的外墙围护。由面板和支承结构体组成。根据用途可分为：建筑幕墙、构件式建筑幕墙、单元式幕墙、玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙、全玻幕墙、点支承玻璃幕墙等。

    幕墙既起到建筑外表的装饰作用，还有防水、密封、保温等功能。但在玻璃、石材、金属板等镶嵌板的板缝中，一般用硅酮等密封胶处理。密封胶因老化出现脱胶，雨水通过板缝进入幕墙与主墙体的夹层及支承系统中，水再通过主墙体裂纹或支承系统的孔渗入室内。