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?外墙渗漏产生的主要原因：

外墙渗漏产生的主要原因：

    一、设计因素

    防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

    二、材料因素

    现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

    三、施工因素

    从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

    1、框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;

    2、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

    3、施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现裂缝等问题，引发墙面渗水;

    4、施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

外墙皮脱落维修该谁负责？

外墙皮脱落维修该谁负责？

    外墙皮脱落是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙皮脱落的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙皮脱落的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

    1、装修过程中掉的，就应该你来负责修，砖可以在物管那儿买。如果是在装修之前或之后，说明是房屋质量问题，该开发商或者物管来修。

   2、在两年的质保期内由建筑单位负责，超出质保期的由物管或业委会召集业主提出维修方案和所用资金，业主通过率达70%就可申请大修金。

    3、外墙皮脱落适用过错推定责任，如果你不能证明自己没有过错的话，要承担责任。

    侵权责任法，第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

外墙渗漏原因和施工方案：

外墙渗漏原因和施工方案：

    1.设计失误、材料选择不当、施工工艺不规范、处理不细致。

    2.房屋二次装修不当，施工不规范，可能导致外墙渗水。

    3.外墙空调安装不到位，造成空调渗水漏水。

    4.凸窗和窗玻璃安装不到位，窗户周围的防水胶脱落，造成漏水。

    5.外墙渗水严重会导致墙面鼓包脱落，影响建筑物美观，有时还会造成物品损坏和人员财产损失。

    外墙维修改造施工方案如下：

    1、旧建筑外墙饰面为涂料、瓷砖、马赛克、水洗石等，如果只需翻新建筑外墙的色彩，适用“薄层灰泥+涂料”的方案，此方案造价经济且工序简单。

    2、旧建筑外墙饰面为瓷砖、马赛克、水洗石等，如需改变原有面砖效果并翻新适用下列方案：  

    1）瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+弹性涂料/真石漆  

    2）瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+外墙柔性抗裂腻子粉+普通涂料  

    3）瓷砖面界面腻子+氟碳金属漆涂装方案

?外墙维修公司分享外墙维修施工的要点：

外墙维修公司分享外墙维修施工的要点：

    质感涂料根据砂型级配的不同，可分为标准型、颗粒型、刮砂型。

    1、涂刷封闭底漆：采用滚涂施工，只需将底漆均匀地涂刷于基层表面即可，若采用调色底漆，为保证遮盖一致，底漆 多只可加10%-15%水进行稀释，稀释采用洁净的清水即可，稀释后应充分搅拌均匀，底漆施工结束后，漆膜表面会有细小颗粒；底漆一般施工一遍，视遮盖程度可适当增加施工遍数。

    2、在底漆干透的干净墙面，除去浮尘，可直接施工质感涂料，根据样板效果的不同选择相应的材料，设备或滚筒，并采用不同的施工工艺，如批刮、平搓、喷涂或滚涂。

    3、质感涂料一般不稀释，如需稀释一般不超过5%，并完全搅拌均匀；质感涂料重涂的时间必须间隔48小时以上，具体时间视具体的气温和湿度而定；质感涂料施工须均匀一致，无接痕、修补漏底等问题；同一墙面必须施工同一批次的产品，避免颜色和效果的差异。

    4、在上好的质感涂料的干燥表面，除去浮尘，可直接施工罩面漆；面漆正常使用时需稀释，应严格按规定的稀释比例进行稀释，稀释剂宜采用洁净的清水，注意：稀释时应充分搅拌均匀。

    5、罩面漆施工：涂饰施工先小面后大面，从上面到下面按顺序施工；每滚筒之间需有5-10里面的搭接，确保湿接；施工后应达到色泽一致、无流挂、漏底，阴角处无积料；修补时，应涂刷整个墙面（以阴阳角分割线作为分界），尽量使用同一批号的涂料，防止颜色和关泽的差异。

    6、施工脚手架洞口、施工孔洞等洞口在土建补完洞口后，同样满足基层条件及处理要求；施工间歇停止时，应在分格线、阴阳角、落水管或窗套等处，避免由于结合处新旧不同或拼接不均匀造成色差或关泽不同。

    7、当环境湿度大于85%，墙体表面温度高于50℃或低于5℃时请勿施工；下雨过后必需待基底干透后才能施工，施工后漆膜未干透时勿受淋雨（质感中层由于其漆膜较厚，干透可能需要更长时间）。