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外墙漏水的原因是什么，如何修复？

外墙漏水的原因是什么，如何修复？

    房屋渗漏给住户带来极大的不便和损失，也导致楼上楼下纠纷。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修复方法。

    根据规定，屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室防水工程的保修期为5年。根据漏水原因不同而漏水的维修方法？也不同，一般有以下几种：

    1、相邻业主不做？

    相邻业主发生故障时，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，不同性质相邻房屋的自然损坏应及时修复，不得延误或拒绝；否则，责任人应负责赔偿造成的损失。根据这一规定，如果相邻业主不这样做，他们可以寻求业主会或社区居民会的协调，因为协调业主关系也是他们的义务。如果协商不成，则应向当地房管部门反映情况进行调解。

    2、保修期外因自然损坏导致防水层漏水怎么办？

    房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一在于房地产中不同的人之间存在结构上的连接或共享、共用的设备和附属建筑物，称为不同性质的毗连房屋。《建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：遇自然损坏，所需修复费用由当事人按比例承担。

    3、保修期内管道损坏漏水怎么办？

    保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。

    4、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

    一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；

    5、保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？

    房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。

?高空玻璃外墙的定期检查和维护：

高空玻璃外墙的定期检查和维护：

    起初，墙只是用稻草堆起来的。后来，随着工业水平的日益发达和人类思维的发散，用粘土烧制砖块，建造坚固的墙壁来抵御风和寒冷。如今对艺术的追求使得大部分建筑和高层建筑都采用玻璃幕墙，那么玻璃幕墙在哪些情况下需要进行定期检查和维护？

    (1)当发现螺栓松动时应拧紧或焊接，当发现连接件锈蚀时应除锈补漆；

    (2)发现玻璃松动、脱落、破损，密封胶和密封条脱落、老化或破损，应及时修理或更换；

    (3)当发现幕墙构件、配件损坏，或配件与主体结构锚固松动或脱落，五金件脱落、损坏或功能失常时，应及时更换或采取措施加固修复；

    (4)玻璃幕墙在正常使用时，应每隔一年进行一次全方面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等进行检查。应在不利位置进行检查。

    (5)当发现螺栓松动时应拧紧或焊接，当发现连接件锈蚀时应除锈补漆；

    (6)发现铝板空鼓、起水泡、表面不平、压环、喷涂层破损或断裂、密封胶和密封条脱落或损坏时，应及时修理或更换。

    （7）需要对玻璃外墙进行全方面的检查，修复损坏程度。

    高空玻璃外墙需定期进行检查和维护，否则是很容易产生安全隐患的。

外墙维修的费用到底应该谁出？

外墙维修的费用到底应该谁出？

    很多人自己花了半生积蓄买下的房子，入住后不久发现房子漏水，一下雨窗户也渗水，搞的新房子如同旧房一般，能想到的就是找物业公司理论，而物业公司也推辞说，这是外墙安装公司的事情，已经联系外墙维修公司来处理了！

    那么，遇到这类问题，到底谁应该付钱进行外墙维修呢?

    其实，我国法律有明确规定，外墙建筑维护期限不低于三年，三年内外墙建筑包括玻璃幕墙，金属幕墙及石材幕墙等出现质量问题都可联系安装工程公司进行维修服务，不得收费，所以我们所居住的楼房是否在维护期是关键性问题。

    其次，楼盘维护物业公司有责任，如果外墙漏水或者玻璃自爆等问题，业主可以要求物业公司进行免费维修，但同样是在签订维护期内，当然，如果业主住房已经超过有限维护期，可以委托物业公司进行外墙维修公司联系，也可以自己联系外墙维修公司进行维修，小编建议大家一定要选择正规可靠的外墙维修公司！