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?外墙漏水维修方法：

外墙漏水维修方法：

    居家过日子谁不想平平安安，顺顺当当，可生活哪有那么风平浪静的。就说住房吧，免不了有个毛病，而外墙漏水也是房子的常见毛病。很多朋友深受房屋漏水的困扰，在自己不知道怎么处理房屋漏水时，建议大家找专门的外墙漏水维修的人员进行外墙维修。永秀家政小编就来给大家分享一下外墙漏水维修的方法：

    1、做外墙防水首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。

    2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上裂缝，孔洞嵌填密实。

    3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。

    外墙防水通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就避免了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。如果大家还想了解更多外墙维修相关知识，欢迎前来咨询选购！

外墙漏水的原因是什么，如何修复？

    房屋渗漏给住户带来极大的不便和损失，也导致楼上楼下纠纷。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修复方法。

    1.保修期内管道损坏漏水怎么办？

    保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。

    2.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

    一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；

    3.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？

    房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。

    4.保修期外因人为损坏漏水怎么办？

    建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，因相邻房屋不同性质使用不当造成损害的，责任人应当承担责任。

    5.保修期内因防水层损坏导致毛坯房漏水怎么办？

    (1)如客户在房屋封闭时已亲自确认24小时闭水试验，则由客户负责；(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收证明，可以证明客户对人为损坏负责；责任不能明确区分的，双方协商解决。协商不成的，申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担。

    6.保修期外因漏水造成管道损坏？

    管道属于公共设施，因为是整体设施设备的一部分，公共维修资金可以使用。

    7.保修期内房子出现裂缝漏水怎么办？

    保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成的裂缝渗漏，由行为人自行修复。

    以上介绍了漏水的原因及维修方法。我觉得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻烦的事情，给生活带来很大不便。主要是新房刚装修的时候防水做的不好。所以新房装修的时候一定要做好防水。

外墙的定期维护和保养：

外墙维修过程中的漏水原因分析：

    1、设计的角度

    （1）主要受力构件未按规范配备20mm伸缩缝。铝型材热胀冷缩引起的变形和主体结构的压缩变形会使玻璃开裂，造成渗漏。

    （2）的设计没有使用膨胀和收缩相当大的密封剂，也没有进行必要的计算。

    （3）开窗防水密封处理失败或密封层严重不足(一般需要两层或两层密封层)，导致沿幕墙流动的雨水直接转移到开窗内，往往造成水淹。

    （4）与建筑物连接封闭时，不与土建单位配合工作，而是各管一面单独工程，往往会造成渗漏通道。特别是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙盖顶连接不稳定，密封不严，形成渗漏通道。

    2、铝型材单元幕墙漏水原因

    （1）铝型材表面处理不符合标准，表面涂层附着力不强，水解膜过薄或过厚，导致密封胶粘接失效。

    （2）主要受力部件铝柱和梁的强度和刚度严重不足。受力截面壁厚小于3 mm，在风荷载标准值作用下，比较挠度远大于l/180或挠度远大于20 mm，幕墙变形严重，经常发生位移和雨水渗漏。C:不使用高精度的铝型材(其中幕墙立柱要使用超高精度)。铝型材不合格，弯曲度、扭曲度、波纹度严重超标，导致整个幕墙的平整度和垂直度达不到要求。

?玻璃单元幕墙漏水的原因：

玻璃单元幕墙漏水的原因：

    1、玻璃强度未检查，玻璃承载力不够，在台风暴雨下开裂，造成进水。

    2、玻璃不检查热应力，大面积玻璃吸收太阳光，热应力达到允许变形，造成幕墙散热漏水。

    3、玻璃尺寸公差超标，玻璃两力的嵌入量和间隙不符合设计要求。玻璃安装在明框玻璃幕墙上时，槽口嵌入深度严重不足，胶缝宽度达不到要求，玻璃更容易从边缘折断。如果玻璃太大，槽口嵌入位置太深，玻璃受热膨胀时更容易被铝型材挤压泄漏。

    4、铝框安装时不按规范操作，不特别注意质量，水平度、垂直度、对角线差、直线度超标，直接影响幕墙的物理性能。

    5、耐候硅酮密封胶项目不密实、密封不严或高宽比不符合规范。

    6、不考虑密封剂工程条件。南方雨水较少。如果在干燥季节使用室外耐候密封胶，密封质量无法保证。结构胶工程也有一定的温湿度条件，一定要注意。

    7、密封条尺寸过大或使用劣质材料，很快松动或老化，失去密封防水功能。

    8、不使用弹性定位垫，玻璃与部件直接接触。当建筑变形或温度变化时，构件使玻璃发生较大变形，玻璃往往从玻璃底部开始开裂。

    以上就是玻璃外墙漏水的原因分析，如果大家遇到了以上的情况，外墙需要维修，建议寻找专门的外墙维修公司。