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?建筑物漏水和渗水的主要原因：?

建筑物漏水和渗水的主要原因：

    建筑物外墙渗水是建筑物常见的病害之一。虽然不完全统计显示，大部分新建和原有建筑的外墙都存在渗水现象。虽然导致外墙表面渗水的原因很多，但如果找到具体原因并采取相应的预防方法，建筑物外墙表面渗水是可以处理的。建筑物漏水和渗水的主要原因如下：

    1.房屋不均匀沉降导致表面倾斜开裂，表现为天花板外或墙角楼梯间多处裂缝；

    2.风、霜、雪和霉菌的侵蚀，防水和老化失去作用；

    3.冷暖气候导致热胀冷缩，使防水层鼓包开裂；

    4.由于房屋不均匀沉降和降水的影响，窗框下缘两端出现八字形裂缝；

    5.外墙未固结砖砂浆渗水导致内墙装饰层发霉；

    6.平屋顶女儿墙多段纵向断裂。

    7.在装修中打洞，造成较大震动，对防水层造成破坏；

    8.墙上有洞和裂缝；

    9.下水管安装在卫生间下水道预留孔后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的膨胀收缩系数相差过大，导致渗水的缝隙；

    10.上下水管断裂或结合不好；

    11.墙面、地面阴阳角未做防水、抗渗处理；

    12.卫生间屋面管道根部未保护；

    13.选择不合适的防水材料；

    14.破坏装修的变化；

    15.卫生间安装下水管道后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的系数差异过大。

外墙漏水的原因是什么，如何修复？

    房屋渗漏给住户带来极大的不便和损失，也导致楼上楼下纠纷。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修复方法。

    1.保修期内管道损坏漏水怎么办？

    保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。

    2.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

    一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；

    3.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？

    房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。

    4.保修期外因人为损坏漏水怎么办？

    建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，因相邻房屋不同性质使用不当造成损害的，责任人应当承担责任。

    5.保修期内因防水层损坏导致毛坯房漏水怎么办？

    (1)如客户在房屋封闭时已亲自确认24小时闭水试验，则由客户负责；(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收证明，可以证明客户对人为损坏负责；责任不能明确区分的，双方协商解决。协商不成的，申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担。

    6.保修期外因漏水造成管道损坏？

    管道属于公共设施，因为是整体设施设备的一部分，公共维修资金可以使用。

    7.保修期内房子出现裂缝漏水怎么办？

    保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成的裂缝渗漏，由行为人自行修复。

    以上介绍了漏水的原因及维修方法。我觉得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻烦的事情，给生活带来很大不便。主要是新房刚装修的时候防水做的不好。所以新房装修的时候一定要做好防水。

玻璃外墙维修施工要点??：

玻璃外墙维修施工要点：

    如今，在很多高层建筑中，很多项目往往涉及到玻璃外墙的施工安装。由于玻璃外墙的装饰更美观、更大方，逐渐成为我国高层建筑施工中常用的一种建筑材料。在玻璃幕墙的施工过程中，有许多要点需要注意。永秀小编及来给大家介绍一下：

    (1)材料选择

    玻璃外幕墙的材料选择起着非常重要的作用。通常玻璃外墙的材料主要包括玻璃、钢网、密封材料和结构胶等。施工过程中，施工技术人员应严格按照国家规定对材料进行合理的抽样检验和检验操作，确保材料符合行业或国家规定。特别是对于外墙的主要材料，即玻璃，相关人员应选择辐射小、结构性能好的玻璃，满足夏冬两季的隔热性能。因此，无论是主材还是辅材，都需要选择和施工合格的外墙建筑材料。

    (2)准备工作

    施工准备是玻璃外幕墙施工中的一项重要任务。施工人员应提前熟悉相关设计图纸，严格按照工程图纸相关标准选择合适的施工设备。而且施工队还要对玻璃外墙的骨架设计和主体结构进行检查分析，避免后期施工中出现安全隐患。施工作业前，项目相关负责人应向施工作业人员进行相关技术交底，对容易出现问题的相关难点进行一定的技术解释，防止后期理解中的错误造成施工失误。

    (3)质量控制

    工程建设中的质量控制也需要重视。施工技术人员需要对建筑外立面进行测量，测量结果与图纸设计内容一致。如出现参数偏差，施工人员应及时提出，并组织相关人员进行相应处理。同时，在外墙制作中，避免出现磕碰和变形的现象。同时，各构件的高度应一致，水平、平整、垂直，表面不应有划痕和擦伤。

?玻璃幕墙维修对防水密封有哪些要求？??

玻璃幕墙维修对防水密封有哪些要求？

    玻璃幕墙的日常维护应保持幕墙排水系统的通畅，发现堵塞应及时疏通；当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；维护人员在遇到大雨时，应巡查各个楼层，记录漏水、渗水部位，及时查明原因并安排补漏。

    在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次的检查，此后每五年应检查一次。幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次；幕墙工程使用二十年后，每年进行检查一次，包括硅酮结构密封胶粘接性能的抽样检查。

    玻璃幕墙定期检查、维护的项目包含但不限于以下项目：对隐框结构的幕墙玻璃硅酮结构密封胶现场取样，样品尽量贴近粘贴界面进行切割，观察结构胶注胶饱满、密实程度；中空玻璃是否起雾、结露、积水、霉变；夹层玻璃是否分层、脱胶、起泡、变色；幕墙玻璃面板有无划伤、缺角、破损、爆裂；玻璃幕墙的密封胶有无开裂、老化、气泡、变色；幕墙体系有无漏水、渗水现象；开启扇拼角是否注胶完整，查看有无漏水现象等。