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外墙皮脱落维修该谁负责？

外墙皮脱落维修该谁负责？

    外墙皮脱落是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙皮脱落的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙皮脱落的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

    1、装修过程中掉的，就应该你来负责修，砖可以在物管那儿买。如果是在装修之前或之后，说明是房屋质量问题，该开发商或者物管来修。

   2、在两年的质保期内由建筑单位负责，超出质保期的由物管或业委会召集业主提出维修方案和所用资金，业主通过率达70%就可申请大修金。

    3、外墙皮脱落适用过错推定责任，如果你不能证明自己没有过错的话，要承担责任。

    侵权责任法，第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

?采光顶与金属屋面日常维护和保养?：

采光顶与金属屋面日常维护和保养：

    采光顶、金属屋面日常维护和保养包括但不限于：表面应整洁，避免锐器及腐蚀性气体、液体与其接触；排水系统应畅通，导水通道不得堵塞；密封胶或密封胶条不得脱落或损坏；构件或附件的螺栓不得松动或锈蚀；对锈蚀的构件应及时除锈补漆或采取其它防锈措施。

    采光顶或金属屋面工程检查项目包括：整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；采光顶或金属屋面的面板有无松动、损坏；密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；排水系统是否通畅；不应超过6个月检查和清理排水天沟内的垃圾和灰尘，并应在雨季尤其是雷、暴雨季节增加检查频率。

外墙翻新维修方法：

    1、旧墙的基本处理

    旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物的拆除等。将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。

    2、墙面翻新的基本步骤

    清理墙面：旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。对于过于光滑、刷过油漆的还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。

    涂刷底漆：墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。