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外墙漏水的原因是什么，如何修复？

    房屋渗漏给住户带来极大的不便和损失，也导致楼上楼下纠纷。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修复方法。

    1.保修期内管道损坏漏水怎么办？

    保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。

    2.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

    一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；

    3.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？

    房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。

    4.保修期外因人为损坏漏水怎么办？

    建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，因相邻房屋不同性质使用不当造成损害的，责任人应当承担责任。

    5.保修期内因防水层损坏导致毛坯房漏水怎么办？

    (1)如客户在房屋封闭时已亲自确认24小时闭水试验，则由客户负责；(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收证明，可以证明客户对人为损坏负责；责任不能明确区分的，双方协商解决。协商不成的，申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担。

    6.保修期外因漏水造成管道损坏？

    管道属于公共设施，因为是整体设施设备的一部分，公共维修资金可以使用。

    7.保修期内房子出现裂缝漏水怎么办？

    保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成的裂缝渗漏，由行为人自行修复。

    以上介绍了漏水的原因及维修方法。我觉得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻烦的事情，给生活带来很大不便。主要是新房刚装修的时候防水做的不好。所以新房装修的时候一定要做好防水。

?外墙瓷砖翻新的风格种类有哪些？

外墙瓷砖翻新的风格种类有哪些？

    追求时尚、追求个性、追求流行色彩成为外墙瓷砖产品设计开发与应用的流行方向。设计精美、风格多样、制造时尚、潮流的外墙瓷砖产品层出不穷，形成外观装饰多元化趋势(或纯净鲜活、轻盈柔和，或淡雅明快、自然和谐;或豪华气派、华贵典雅;或古朴雅致、清新自然;或现代时尚、标新立异;或沉稳厚重、形神内敛。外墙瓷砖产品设计与应用的主要流行风格有:

    一、古典主义风格

    怀念过去也是一种时尚，复古外墙瓷砖成为一种潮流，不管岁月如何变迁，它依然如初。复古风为外墙瓷砖设计、创作提供了灵感，迎合了人们的复古心理和怀旧情绪。如水波纹面、劈开砖面等面状外墙瓷砖，配以黑灰色、深咖啡色等色系，仿佛时光倒流，古典时尚。

    二、自然主义风格

    回归自然成为现代人的一种普遍心理需求，仿自然类外墙瓷砖产品明显满足了人们的这种愿望。以自然界的石材、木材等天然材料为素材开发的外墙瓷砖产品返璞归真，充满自然韵味。山型砖、流砂岩、风蚀岩、滚筒印花等产品贴近自然，让厌倦都市生活的人们产生回归大自然的渴望。

    三、现实主义风格

    现实主义风格本着实用、经济原则，占据市场主流。如垫板窑釉面外墙瓷砖，采用细腻釉面，1200℃高温熔融烧成，表面形成一种类似"瓷"的物质，致密不吸水、不吸污、不渗水，在阳光照射和雨水冲刷下，具有自洁、杀菌、除臭等功能，特别适合粉尘污染大，酸雨浓度高等自然气候条件恶劣地区使用。确保建筑墙体不受污染，后期维护保养简便。

    四、欧式主义风格

    欧式主义风格是在于人们对高品位生活向往。设计使你可以感受舒适的自然，体现悠闲自在的感觉，表现出一种充满浪漫的向往。运用西欧设计手法的的大气，配合充满浪漫格调高雅的表现手法来体现。

?外墙维修浅析外墙工程的防雷措施:

外墙维修浅析外墙工程的防雷措施:

    我们在进行外墙维修时，也需考虑到防雷措施，尤其是在高层建筑。

    防雷设计时，应充分利用建筑物的这些设备，外墙的垂直龙骨，通过横向龙骨和建筑防雷网，共同作为一个整体进行防雷，巨大的外墙的雷电能量，通过建筑物的接地系统，迅速传递到地面，以防止外墙和建筑物被雷电破坏。

    高层建筑外墙顶部的盖板是人工设置的良导体。沿建筑挡土墙顶部分布，电场强度很高。闪电先锋自然会被雷击更频繁的地区所吸引。作为直接防雷措施，盖板可以设计成直接接收雷击并作为避雷针的装置。其作用是接收雷电流，同时将雷电流与建筑防雷网安全连接，引至地面实现防雷。

    高层建筑外墙顶部的闪光连接器不能防止侧向电流对周围环境的影响。在30m以上的高层建筑外墙中，每隔三层设置一个压力平衡环，与建筑防雷电网和外墙本身的防雷系统相连。

?采光顶与金属屋面日常维护和保养?：

采光顶与金属屋面日常维护和保养：

    采光顶、金属屋面日常维护和保养包括但不限于：表面应整洁，避免锐器及腐蚀性气体、液体与其接触；排水系统应畅通，导水通道不得堵塞；密封胶或密封胶条不得脱落或损坏；构件或附件的螺栓不得松动或锈蚀；对锈蚀的构件应及时除锈补漆或采取其它防锈措施。

    采光顶或金属屋面工程检查项目包括：整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；采光顶或金属屋面的面板有无松动、损坏；密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；排水系统是否通畅；不应超过6个月检查和清理排水天沟内的垃圾和灰尘，并应在雨季尤其是雷、暴雨季节增加检查频率。