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外墙维修到底是该谁负责？

外墙维修到底是该谁负责？

    房屋是为了能给人们提供一个稳定的居住场所而建造，建造好的房屋应该是不怕风吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的时候，墙壁上都会出现渗水、漏水的情况，这大多是因为外墙漏水的缘故。如果有外墙漏水的情况出现，是应该要及时进行处理。很多人这时候就会有一个疑问：外墙维修到底是该谁负责？是我们自己负责还是找物业？一起来跟着永秀小编来看看： ??  

    保修期内属开发商负责，保修期后属物业公司负责。

    依据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：

    （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

    （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

    （五）装修工程为2年。

?外墙漏水维修方法：

外墙漏水维修方法：

    居家过日子谁不想平平安安，顺顺当当，可生活哪有那么风平浪静的。就说住房吧，免不了有个毛病，而外墙漏水也是房子的常见毛病。很多朋友深受房屋漏水的困扰，在自己不知道怎么处理房屋漏水时，建议大家找专门的外墙漏水维修的人员进行外墙维修。永秀家政小编就来给大家分享一下外墙漏水维修的方法：

    1、做外墙防水首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。

    2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上裂缝，孔洞嵌填密实。

    3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。

    外墙防水通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就避免了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。如果大家还想了解更多外墙维修相关知识，欢迎前来咨询选购！

外墙漏水该怎么进行维修？

外墙漏水该怎么进行维修？

    随着房屋年久失修，有些业主家中的漏雨情况非常严重，确实是“外面下大雨，屋里下小雨”，而且雨水并不只是从窗户流入。并且多位业主表示，家里一直用的是开发商原装的窗户，收房后除了在装修时给窗户四周做了木制窗套外，没有对窗户做任何改动。而且大多是卧室窗户周围和侧墙漏雨严重，不是客厅的阳台。

    没有业委会的前提下，小区里很多房屋都漏雨，这种情况下怎么处理？永秀小编来为大家说明：

    首先，申请公维需要由物业公司和住建部门进行沟通，确认是否符合公维的情况，侧墙的漏雨如果达到一定面积比例，是可以向住建部门房管部门申请公维的。

    其次，在小区没有业委会的情况下，要想对物业公司的不作为进行维权，通常有几种办法，打12345，直接去找街道办，找房管局，要求对物业公司的这种不作为行为进行监督。

建筑外墙维修：

建筑外墙维修：

    检测建筑外墙有两种方法：一是表面检查法：通过外观目测幕墙表面是否有损坏。二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换;幕墙连接件是否腐蚀和松动;五金件是否有功能障碍;幕墙胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷;检查部位有否损坏;幕墙玻璃是否结露。

    当我们发现幕墙出现了问题，我们就可以进行有针对性的维修。像如果幕墙进了水，我们该如何进行维修?首先幕墙进水的因素是有孔隙存在，还是有水的存在，以及有渗水裂缝的压力差存在。设计时也应该考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一特定的排水孔，这是一种可靠的治水措施。

    检查密封胶有没有老化开裂、以及密封胶是否出现孔洞等;检查有玻璃胶粉化、裂痕的地方进行清理，把缝隙里面的残渣物、堆积的灰尘都统统清理掉，确保表面干燥、没有油污和灰尘；在墙面缝隙加胶之前，先找来遮挡胶布粘在外边缘，用来防止在加胶时污染这些区域。选用高质量的结构胶将有裂缝的地方，或是有空隙的地方修补严实；要求是做到墙面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞即可。把排查出来的所以的缝隙处用结构胶填实，在之前基础上做到密实处理，加强自身强度提升因外界恶劣环境导致的材料老化现象。然后就是把整块墙面清理整洁，看起来也显得洁净美观。