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?外墙维修的步骤：?

外墙维修的步骤：

   房屋在居住了很多年后，外墙容易出现漏水、脱皮等现象，很多人都为此很烦恼，永秀家政小编来为大家讲讲外墙维修的步骤：

    1.清理原墙

    要让墙壁看起来焕然一新，光彩照人，我们要做的首先就是去除之前的油漆。然后认真去掉脱皮，再涂一层白水泥。但如果墙面太光滑，就要打磨，主要目的是为了方便新涂层与墙面的粘接。

    2.涂底漆和面漆

    基面处理完后，我们接下来要做的就是完成底漆。主要用途是：抗复合、抗潮湿，封闭基面，使面漆不受损，提高面漆的质感和遮盖力。所以老房子上的底漆是不能少的，否则会出现起泡、发霉、变色等情况。底漆干透后，可以刷面漆，一般只刷两遍。

    3.大面积修复

    底漆刷完后，如果只是局部翻新，很容易有色差，因为材料使用的时间不同，很难达到预期的效果，修复起来也比较麻烦。所以建议是整墙翻新或者尽量大面积修复，这样可以避免色差，修复后质量更好。

外墙维修的费用到底应该谁出？

外墙维修的费用到底应该谁出？

    很多人自己花了半生积蓄买下的房子，入住后不久发现房子漏水，一下雨窗户也渗水，搞的新房子如同旧房一般，能想到的就是找物业公司理论，而物业公司也推辞说，这是外墙安装公司的事情，已经联系外墙维修公司来处理了！

    那么，遇到这类问题，到底谁应该付钱进行外墙维修呢?

    其实，我国法律有明确规定，外墙建筑维护期限不低于三年，三年内外墙建筑包括玻璃幕墙，金属幕墙及石材幕墙等出现质量问题都可联系安装工程公司进行维修服务，不得收费，所以我们所居住的楼房是否在维护期是关键性问题。

    其次，楼盘维护物业公司有责任，如果外墙漏水或者玻璃自爆等问题，业主可以要求物业公司进行免费维修，但同样是在签订维护期内，当然，如果业主住房已经超过有限维护期，可以委托物业公司进行外墙维修公司联系，也可以自己联系外墙维修公司进行维修，小编建议大家一定要选择正规可靠的外墙维修公司！

外墙漏水维修分析：

外墙漏水维修分析：

    我们平时在关窗时，有力地压向窗框，使到窗的密封胶条有必定程度的均匀的紧缩量，在这种状态下的敞开窗，本身尽管较好的水密性，仍是有细微的漏水现象。

    解决计划：

    1、依据等压防水的原理，在窗顶部位设置了一条紧缩型的挡水密封胶条，这样避免了雨水直接触摸到敞开窗的密封胶条，进一步有用地进步了敞开窗的水密性。

    2、慎用挂钩式隐框上悬窗，很多人不会运用风撑，使尽力气拉风撑，把窗上面的限位块顶坏，整个玻璃敞开扇掉到楼下的事端就有几起。

    漏水还有些是房顶上面的玻璃幕墙反面衔接处不行密封。主体是单元式幕墙，高出房顶约20米的玻璃幕墙选用的结构式明框玻璃幕墙!咱们从现场查看的状况来看，首要原因是玻璃幕墙反面衔接处不行密封，就靠胶条密封，雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流。

带保温外墙的幕墙渗漏处理方法

带保温外墙的幕墙渗漏处理方法：

    带保温外墙和幕墙的防水必须采用耐久性，抗裂性、自愈性好的高分子防水卷材或高分子自粘防水卷材。这在欧美发达应用很普遍。如三元乙丙橡胶防水卷材、丁基自粘防水卷材。沥青自粘防水卷材以及防水涂料不能用于外墙防水。

    这种外墙卷材防水系统必须采用机械固定法，胶粘和机械固定结合法施工。单纯胶粘不可靠，而且防水卷材必须铺贴主屋顶女儿墙顶端，确保女儿墙不渗漏，才能保证整个外墙的防水效果。

    ①新建建筑的带保温外墙、幕墙的防水措施必须在装饰设计时设计上图，施工单位严格按图和施工工艺施工，才能保证外墙防水的品质和可持续性。

    ②对于现有建筑的带保温外墙、幕墙的防水维修应将原有保温层、幕墙全部拆除，重新再做防水卷材、保温层或幕墙，否则难以消除。

    以上就是永秀幕墙维修给大家编辑整理的关于现代保温幕墙的外墙渗漏原因，希望能对大家有所帮助。